Tổng quan thị trường bán căn hộ chung cư Phú Hoàng Anh – Thị trường đầu 2026

Dự án chung cư Phú Hoàng Anh – tọa lạc tại mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè – tiếp tục ghi nhận biến động giá đáng kể trong quý cuối 2025 và đầu 2026. Thị trường ghi nhận lượng tin rao bán tăng cao với nhiều căn hộ đa diện tích từ 88 m² đến các sản phẩm diện tích lớn hơn như duplex, penthouse. Giá bán trung bình được định hướng theo giá/m² ổn định ở mức 28 – 46,6 triệu/m² cho các loại căn hộ thường.

Tổng quan biến động giá cho thấy thị trường chung cư Phú Hoàng Anh trong vòng 3 năm qua đã tăng trưởng tương đối ổn định dù vẫn tồn tại giỏ hàng giá rẻ; đặc biệt các căn có vị trí view đẹp gần khu trung tâm Phú Mỹ Hưng có sức hút mạnh mẽ đối với cả nhà đầu tư và khách mua để ở.

📋 Bảng giá bán căn hộ Phú Hoàng Anh cập nhật 2026

Dưới đây là bảng giá thị trường tổng hợp theo các mức diện tích tiêu biểu:

Diện tích	Loại căn hộ	Giá bán phổ biến 2026 (tỷ đồng)	Ghi chú
88 m²	Căn hộ 2PN/2WC	3,7 – 4,05 tỷ	Giá phổ biến từ khoảng 3,7 – 3,95 tỷ; một số căn nâng lên 4,05 tỷ tùy nội thất và hướng view.
~120 m²	Căn hộ 3PN	4,5 – 5,0 tỷ	Các căn 3PN/3WC thường giao dịch trong khoảng này; có căn lớn hơn 120–130 m² đến ~4,8–5 tỷ.
~210 m²	Lofthouse / Penthouse	5,9 – 8,9+ tỷ	Sản phẩm diện tích lớn và penthouse ghi nhận giá từ khoảng 5,9 tỷ đến 8,9 tỷ tùy cấu hình và view.

📌 Lưu ý: Đây là giá chào bán thị trường sơ bộ cập nhật T1/2026, giá thực tế có thể khác nhau tùy căn vị trí, nội thất và hướng view.

📈 Phân tích biến động giá 2023 – 2025

🟡 Giai đoạn 2023

Giá căn hộ 88 m² thấp hơn đáng kể, thường dao động từ 2,4 – 3,2 tỷ cho các căn 2 phòng ngủ.
Các căn lớn hơn (120 m²+) có giá khởi điểm khoảng 2,9 – 3,4 tỷ; sản phẩm duplex và lofthouse cũng bắt đầu hấp dẫn người mua đầu tư.

Xu hướng: Thị trường bước vào giai đoạn phục hồi sau Covid-19 với giao dịch chủ yếu là mua để ở, giá còn khá mềm.

🟡 Giai đoạn 2024

Giá chung cư Phú Hoàng Anh bắt đầu tăng rõ rệt, đặc biệt các căn 88 m² thường từ 3,2 — 3,8 tỷ.
Căn diện tích lớn (~130 m²) có giá khoảng 4,4 – 4,7 tỷ; một số căn even loft hay penthouse ghi nhận giá 5 tỷ+.

Phân tích: Bước vào 2024, nhu cầu tăng từ nhóm khách mua ở thực và giới đầu tư nhỏ lẻ khiến giá bình quân đi lên ổn định.

🟢 Giai đoạn 2025 – Đầu 2026

Theo dữ liệu mới, giá 88 m² qua năm 2025 đến đầu 2026 điều chỉnh lên 3,7 – 4,05 tỷ – tăng so với 2023.
Căn 120 m² – 130 m² solid tăng lên mức 4,5 – 4,8 tỷ trở lên trong hầu hết các giao dịch công khai.
Các sản phẩm cao cấp/kỳ vọng đầu tư (loft/ penthouse ~210 m²) được ghi nhận bán từ từ ~5,9 tỷ đến gần 9 tỷ tùy tầng, view và hoàn thiện.

Nhận định: Tăng trưởng giá trong 2025 – 2026 phản ánh mức độ hấp thụ cao hơn của thị trường, trong đó các căn có vị trí đẹp, đầy đủ tiện ích và view gần khu trung tâm TP.HCM được ưu tiên hơn và giữ giá tốt.

📊 Nhận diện xu hướng trong năm 2026

1) Khách mua thực và đầu tư cân bằng:

Người mua tìm chỗ an cư tại khu vực gần Phú Mỹ Hưng, Quận 7 tiếp tục tạo lực cầu ổn định.
Các nhà đầu tư nhỏ lẻ giữ căn để cho thuê dài hạn hoặc chờ tăng giá tạo thành lớp cầu mới.

2) Phân khúc lớn hút dòng vốn:

Penthouse/loft và căn diện tích lớn hơn 200 m² ghi nhận cơn sốt nhẹ về giá do nguồn cung ít và nhu cầu cao đối với khách gia đình nhiều thế hệ.

3) Áp lực gia tăng chi phí và lãi vay:

Một phần mức giá tăng cũng phản ánh chi phí vốn vay, chi phí xây dựng và áp lực lạm phát trong thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM.

🧠 Kết luận

Bảng giá bán chung cư Phú Hoàng Anh 2026 cho thấy xu hướng ổn định tăng giá trong vòng 3 năm qua, với những căn hộ diện tích lớn và vị trí đẹp ghi nhận mức tăng trưởng vượt trội hơn nhóm căn trung bình. Giá bán trung bình 88 m² từ khoảng 2,4 – 3,2 tỷ năm 2023 hiện đã đạt ~3,7 – 4,05 tỷ đầu 2026, phản ánh động lực thị trường tăng trưởng vừa phải nhưng chắc chắn. Các căn lớn hơn cũng tăng tương ứng, cho thấy niềm tin thị trường vào dự án này vẫn khá vững.

Để có cái nhìn toàn cảnh về dự án và các cơ hội đầu tư, bạn nên xem qua bài [phân tích chi tiết Phú Hoàng Anh 2026].